پایگاه خبری فولاد ایران- بنابر اعلام یک رسانه هنگ‌کنگی در مورد رکود بازار مسکن در این جزیره، با وجودی که نرخ وام مسکن کاهش یافته ولی بدبینی به این بازار سبب شده تا احتمالا شاهد کاهش قیمت سه تا ۱۰ درصدی در قیمت مسکن هنگ‌کنگ در سال آینده باشیم.
به گزارش فولاد ایران، داده های دولتی نشان می دهد که تعداد واحدهای تکمیل شده اما فروخته نشده نسبت به سال 2018، 134 درصد افزایش یافته است و قیمت ها حدود یک چهارم از اوج خود در سال 2021 کاهش یافته است. سال گذشته، قیمت متوسط املاک در سنگاپور از قیمت هنگ کنگ پیشی گرفت. املاک و مستغلات هنوز در هنگ کنگ اهمیت زیادی دارد. این نشان می دهد که بسیاری از خانواده های تجاری برجسته این قلمرو ثروت خود را ساخته اند. شاخص سهام Hang Seng شامل 12 گروه املاک یا ساخت و ساز است و حراج های منظم زمین های دولتی برای توسعه مبالغ قابل توجهی را برای مدیران منطقه جمع آوری می کند.
برج 36 طبقه هندرسون در هنگ کنگ تقریباً کامل شده است، اما گفته می‌شود این ساختمان هنوز برای حدود یک سوم مساحت قابل اجاره‌اش فاقد مستاجر است. برخی از کارشناسان املاک و مستغلات نگران هستند که این بار اوضاع متفاوت باشد. اکنون مفهوم نرخ‌های بهره بالاتر و طولانی تر آمریکا وجود دارد. هزینه‌های استقراض در هنگ‌کنگ از طریق پیوند ارزی آن با دلار به این نرخ‌ها مرتبط است.
تراکم جمعیت بسیار بالای هنگ کنگ، توپوگرافی چالش برانگیز و پویایی اقتصادی مدت هاست که آن را به یکی از گران ترین بازارهای املاک در جهان تبدیل کرده است. آخرین رونق املاک و مستغلات آن، که ناشی از نرخ های بهره پایین و تقاضای فزاینده شرکت ها و افراد از سرزمین اصلی چین بود، نیز یکی از پایدارترین آن بود.
تا زمانی که فدرال رزرو ایالات متحده نرخ بهره را هفت بار افزایش داد و هزینه وام گرفتن را برای توسعه دهندگان و خریداران مسکن به طور یکسان افزایش داد. سرکوب سیاسی پکن نیز باعث شده است که برخی از شرکت های چند ملیتی که از قبل به دنبال کاهش هزینه ها بودند، در موقعیت خود در هنگ کنگ تجدید نظر کنند. اقتصاد خود چین نیز کند شده است و علاقه افراد و شرکت های ثروتمند چینی برای سرمایه گذاری در این شهر را کاهش داده است.
گری نگ، اقتصاددان ارشد در Natixis، این سوال را مطرح می‌کند که «چرا کسی باید دارایی‌هایی را با بازدهی حدود 3 درصد بخرد، در حالی که می‌تواند به راحتی 5 درصد را از سپرده‌های مدت‌دار بانکی دریافت کند».
توسعه‌دهندگان در هنگ‌کنگ تخفیف‌های 15 درصدی یا بیشتر را برای واحدهای نوساز ارائه کرده‌اند تا موجودی‌های رو به رشد آپارتمان‌های فروخته نشده را متعادل کنند و بازار مسکن دست دوم را تحت فشار قرار دهند. حدود 140000 نفر از ساکنان هنگ کنگ را در دو سال منتهی به 2022 ترک کردند و این تعداد خریداران را کاهش داد، در حالی که چینی های ثروتمند به طور فزاینده ای به شهرهایی مانند توکیو برای سرمایه گذاری در ملک "بهشت امن" نگاه می کنند زیرا پکن کنترل خود را بر هنگ کنگ تنگ تر می کند.
بر اساس برآوردهای UBS، انتظار می رود قیمت مسکن در سال جاری تا 5 درصد بیشتر کاهش یابد. مورگان استنلی می‌گوید که این امر می‌تواند منجر به کاهش شدید سود برای توسعه‌دهندگان هنگ‌کنگی با قرار گرفتن در معرض بالای موجودی مسکونی شود، همچنین پیامدهایی برای دولت منطقه خواهد داشت.
منبع: فایننشال تایمز