پایگاه خبری فولاد ایران- تعرفه‌هایی که رئیس‌جمهور دونالد ترامپ بر واردات از کانادا، مکزیک و چین اعمال کرده است (کشورهایی که در مجموع بیش از یک‌سوم محصولات وارداتی آمریکا را تأمین می‌کنند)، می‌توانند بازار مسکن ایالات متحده را "به‌طور قابل‌توجهی تحت تأثیر قرار دهند".
به گزارش فولاد ایران، در پنج سال گذشته، به دلیل کمبود بی‌سابقه مسکن، افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و نرخ‌های بالای وام مسکن، توان مالی خرید خانه در سراسر ایالات متحده به شدت کاهش یافته است.
در جریان رقابت‌های ریاست‌جمهوری ۲۰۲۴، ترامپ وعده داد که با اخراج هزاران مهاجر، که به گفته او باعث افزایش عرضه مسکن می‌شود و اعمال تعرفه بر کشورهای خارجی، که ادعا کرد باعث تقویت اقتصاد خواهد شد، قیمت مسکن را مقرون‌به‌صرفه‌تر کند.
با این حال، کارشناسان نگران هستند که سیاست‌های ترامپ منجر به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و کمبود نیروی کار در این صنعت شود، که در نهایت می‌تواند هزینه‌های مسکن را بیش از پیش افزایش دهد.
ترامپ روز شنبه دستورات اجرایی جدیدی را امضا کرد که بر اساس آن، واردات از کانادا و مکزیک مشمول تعرفه ۲۵ درصدی خواهد شد، به‌جز محصولات انرژی کانادا که تعرفه ۱۰ درصدی خواهند داشت. واردات از چین نیز با تعرفه ۱۰ درصدی مواجه خواهد شد.
چن ژائو، سرپرست تیم اقتصادی در شرکت مشاوره املاک Redfin، در گزارشی که روز یکشنبه منتشر شد، نوشت: "تعرفه‌های بالاتر باعث افزایش تورم می‌شوند و احتمالاً منجر به افزایش نرخ وام مسکن در بلندمدت خواهند شد، اما میزان و مدت این افزایش به عوامل متعددی بستگی دارد."
به گفته ژائو، فدرال رزرو معمولاً به تعرفه‌ها واکنش نشان نمی‌دهد، زیرا این هزینه‌ها به‌عنوان یک افزایش قیمت یک‌باره تلقی می‌شوند. اما اگر اقتصاد همچنان قوی باقی بماند، ممکن است بانک مرکزی از ادامه روند کاهش نرخ بهره خودداری کند. در نتیجه، نرخ‌های وام مسکن ممکن است در سطوح بالا باقی بمانند، سناریویی که بسیاری از کارشناسان برای امسال پیش‌بینی می‌کنند.
افزایش هزینه مصالح ساختمانی
کارشناسان هشدار می‌دهند که تعرفه‌های اعمال‌شده بر کانادا و مکزیک می‌توانند منجر به افزایش ناگهانی هزینه‌های ساخت‌وساز شوند. ژائو گفت: "بخش قابل‌توجهی از مصالح ساختمانی ایالات متحده از کانادا وارد می‌شود. تعرفه‌های پیشنهادی احتمالاً هزینه این مواد را افزایش داده و باعث بالا رفتن هزینه‌های ساخت و نوسازی خانه‌ها خواهند شد."
وی هشدار داد که هزینه‌های بالاتر ساخت‌وساز ممکن است عرضه مسکن را کاهش داده و یا این هزینه‌ها به خریداران خانه منتقل شود، که در نهایت مشکل دسترسی به مسکن را تشدید خواهد کرد.
از سوی دیگر، اقدامات تلافی‌جویانه از جانب کانادا، مکزیک و چین، که قبلاً اعلام شده‌اند، می‌توانند رشد اقتصادی ایالات متحده را کاهش دهند. ژائو توضیح داد: "برآوردهای مختلفی درباره تأثیرات این سیاست‌ها وجود دارد، اما اقتصاد آمریکا در حال حاضر تحت فشار نرخ‌های بهره بالا به‌تدریج در حال تضعیف است."
وی ادامه داد: "در صورت بروز کاهش شدید در بازار کار، تقاضا برای مسکن نیز ضعیف خواهد شد. بدترین سناریو، رکود تورمی خواهد بود، یعنی تورم پایدار همراه با رشد اقتصادی ضعیف."
دن هناتکوفسکی، مدیرعامل پلتفرم بازار مسکن مبتنی بر هوش مصنوعی Jome، هشدار داد که "تعرفه‌ها بر موادی مانند چوب، که بخش زیادی از آن از کانادا وارد می‌شود، می‌توانند هزینه‌های ساخت‌وساز را افزایش دهند."
وی گفت: "علاوه بر این، سیاست‌های مهاجرتی و کنترل مرزها نیز در این موضوع نقش دارند. بخش قابل‌توجهی از نیروی کار ساخت‌وساز، به‌ویژه در جنوب و جنوب شرقی ایالات متحده، از مهاجران غیرقانونی تشکیل شده است. اگر سیاست‌های سخت‌گیرانه مهاجرتی اجرا شوند، این موضوع می‌تواند باعث کمبود نیروی کار در صنعت ساخت‌وساز شده و بحران مسکن را پیچیده‌تر کند."
کارشناسان هشدار داده‌اند که تعرفه‌های ترامپ بر کانادا، مکزیک و چین می‌توانند جنگ‌های تجاری با این سه کشور را آغاز کنند.
روز یکشنبه، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، اعلام کرد که این کشور با اعمال تعرفه ۲۵ درصدی بر بیش از ۱۰۰ میلیارد دلار کالاهای آمریکایی تلافی خواهد کرد و ممکن است اقدامات بیشتری را نیز در نظر بگیرد. کلودیا شینبائوم، رئیس‌جمهور مکزیک، نیز اعلام کرد که روز دوشنبه در مورد واکنش کشورش تصمیم‌گیری خواهد کرد. در همین حال، وزارت بازرگانی چین هشدار داد که "اقدامات متقابل متناسب" را در پاسخ به تعرفه‌های جدید ترامپ اعمال خواهد کرد.
پکن همچنین اعلام کرد که علیه این تعرفه‌ها در سازمان تجارت جهانی (WTO) شکایت خواهد کرد و این اقدام را "نقض جدی قوانین WTO" خواند.
منبع: Newsweek