پایگاه خبری فولاد ایران- در استرالیا قیمت خانه در سه ماه گذشته افزایش یافته است. در آمریکا، شاخص ارزش مسکن به میزان 1.6 درصد نسبت به پایین‌ترین حد خود در ژانویه بالا رفته است و قیمت سهام سازندگان خانه دو برابر بازار سهام کلی بوده است. در منطقه یورو، بازار املاک ثابت به نظر می رسد.
اقتصاددانان انتظار حمام خون قیمت مسکن را داشتند. در مارس 2022، ماهی که فدرال رزرو برای مبارزه با تورم شروع به افزایش نرخ کرد، میانگین ارزش یک خانه در یک کشور ثروتمند 41 درصد بیشتر از پنج سال قبل بود. قیمت ها که از بحران مالی 09-2007 برگشته بود، در طول همه گیری کووید-19 افزایش یافت. از آن زمان به بعد، نرخ های سیاست بانک مرکزی به طور متوسط در سطح جهان بیش از سه درصد افزایش یافته است که وام های مسکن را گران تر کرده و اقتصاد را کند می کند.
به گزارش فولاد ایران، قیمت های جهانی مسکن مطمئناً از جوش و خروش خارج شده است. آنها 3 درصد کمتر از اوج اخیر خود هستند. این با میانگین تصحیح از اواخر قرن 19 مطابقت دارد. با این حال، این قسمت متفاوت است زیرا پس از یک رونق در طول همه‌گیری، زمانی که قیمت‌ها با سریع‌ترین نرخ خود در تمام دوران افزایش یافت، رخ داد. نتیجه این است که قیمت‌های واقعی خانه کیلومترها بالاتر از سطح سال 2019 باقی می‌مانند.
در طول یک رکود معمولی مسکن در جهان، برخی از کشورها زمان سختی سپری می کنند. پس از بحران مالی، قیمت خانه در ایرلند به نصف کاهش یافت و قیمت مسکن در آمریکا 20 درصد افت کرد.
برخلاف رکودهای قبلی مسکن، هیچ اشاره ای وجود ندارد که کاهش قیمت مسکن باعث ایجاد سرایت مالی شده باشد. به نظر نمی رسد بانک ها نگران افزایش وام های بد مسکن باشند. در نیوزلند معوقات وام مسکن افزایش یافته است، اما کمتر از حد معمول قبل از همه گیري است. در آمریکا، معوقات وام مسکن تک خانواده اخیراً به پایین ترین حد پس از بحران مالی رسیده است. در کانادا، سهم وام مسکن در معوقات نزدیک به پایین ترین حد تاریخ است.
اما به نظر نمی رسد که مشکلات مربوط به مالکیت اقتصاد گسترده تر را تحت تأثیر قرار دهد. سرمایه‌گذاری ضعیف‌تر مسکن بر رشد اقتصادی تأثیر می‌گذارد، اما تأثیر آن ناچیز است. در رکودهای قبلی مسکن، تعداد سازندگان مدتها قبل از تضعیف بقیه بازار کار به شدت کاهش یافتند. با این حال امروزه هنوز تقاضای داغ برای آنها وجود دارد.
در کره جنوبی، اشتغال ساخت‌وساز نسبت به اوج‌های همه‌گیر آن اندکی کاهش یافته است، اما اکنون به نظر می‌رسد که دوباره در حال رشد است. در آمریکا این روند 2.5 درصد در سال افزایش می یابد که مطابق با میانگین بلندمدت است. در نیوزلند جای خالی ساخت و ساز بسیار بالاتر از سطح تاریخی است.
سه عامل تاب آوری شگفت انگیز مسکن جهان ثروتمند را توضیح می دهد: مهاجرت، امور مالی خانوار، و ترجیحات. مهاجرت در حال شکستن رکورد در سراسر جهان ثروتمند است. در استرالیا مهاجرت خالص دو برابر سطح قبل از همه گیری است، در حالی که در کانادا دو برابر بالاتر از قبل است. تقاضا از سوی تازه واردها از بازار مسکن حمایت می کند. تحقیقات نشان می دهد که هر 100000 مهاجر خالص به استرالیا قیمت مسکن را 1 درصد افزایش می دهد.
منابع مالی قوی خانوار، دومین عامل است. افراد ثروتمندتر باعث رونق مسکن شدند. حتی با افزایش نرخ‌ها، متوسط نسبت پرداخت‌های بدهی به درآمد در سراسر جهان ثروتمند کمتر از حد معمول قبل از همه‌گیری است. در نتیجه خانوارهای کمتری نسبت به دوران رکود قبلی مجبور به کوچک کردن یا فروش بیشتر شده‌اند.
بیماری همه گیر نیز در این روند نقش داشته است. در سال‌های 2020-2021 بسیاری از خانوارها مصرف را به شدت کاهش دادند که منجر به انباشت پس‌اندازهای اضافی بزرگ به ارزش تریلیون‌ها دلار شد. تحلیل گلدمن ساکس حاکی از وجود همبستگی مثبت در بین کشورها بین موجودی پس‌انداز مازاد و انعطاف‌پذیری در قیمت مسکن است.
عامل سوم به ترجیحات افراد مربوط می شود. تحقیقات منتشر شده توسط بانک انگلستان نشان می دهد که تغییرات در خواسته های مردم نیمی از رشد قیمت مسکن در بریتانیا در طول همه گیری را توضیح می دهد. در بسیاری از کشورها، از جمله استرالیا، میانگین اندازه خانوار کوچک شده است، که نشان می دهد مردم تمایل کمتری برای اشتراک در خانه دارند. و در زمان تورم بالاتر، بسیاری از مردم ممکن است بخواهند در دارایی‌های فیزیکی مانند مسکن و زیرساخت سرمایه‌گذاری کنند که بهتر ارزش خود را به ارز واقعی حفظ می‌کنند. همه اینها می تواند به این معنی باشد که تقاضای مسکن بالاتر از قبل از همه گیری باقی می ماند و کاهش احتمالی قیمت ها را محدود می کند.
منبع: اکونومیست